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拆迁非居住房屋时如何确定货币补偿金额 出租房可以转租吗
2021年4月4日  民告官律师

  陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

拆迁非居住房屋时如何确定货币补偿金额

  非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。


  拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。


  拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。


  拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。


  拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。


  以上就是为您整理的居住用房与非居住用房是如何认定的有关的内容,相信您阅读了以后一定有自己的见解,在认定是否属于居住用房或是非居住用房时,需要分情况来进行判断。如果还有什么问题,欢迎咨询的专业律师。





出租房可以转租吗

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:


  1、转租须经房屋所有权人的同意。


  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。


  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。


  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。


  以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容,由此可知,租房协议的注意事项,也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。






来源: 民告官律师  Tags: 拆迁非居住房屋时如何确定货币补偿金额,出租房可以转租吗


陈潮辉——民告官律师

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