民告官律师

　陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

签订拆迁补偿协议包括哪些内容？

　　一般地，房屋被纳入拆迁范围后，拆迁方要对房屋所有人的损失进行补偿，即拆迁补偿。并且，为明确双方的权利义务，往往会为拆迁补偿事宜以签订协议的形式确定下来，那么，合同当事人就要知道协议所要包括的内容。

　　在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。

　　具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

　　1、拆迁补偿的具体措施

　　实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

　　用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。

　　2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限

　　按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。

　　3、违约责任

　　一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

　　最后，在签订拆迁补偿协议时，双方可能会因为协议内容无法协商一致，比如补偿拆迁款，对补偿计算无法协商的，建议可以在必要时让专业律师介入，以便能够更快地协商出结果。

租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗？

　　一般房屋被拆迁，那么发的补偿款通常是给屋主的。但是有些屋主将房子承租了，那么房子在被拆迁的时候，承租人也会遭受损失。实际中，如果你租的房屋被拆了，你也是可以要求赔偿，但具体怎么赔偿要看实际情况：

　　1、你跟房东解除租赁协议的

　　在房屋拆迁时，如果你和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。

　　其实，这道理也比较简单，你已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，你当然不能再拿补偿款了。

　　2、你跟房东还没解除租赁协议的

　　拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟你重新订立房屋租赁合同，就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。

　　你可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。

　　要是你对补偿款不满意的话，那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，你要按照下面的步骤来：

　　1、你先看看满不满足可申请的条件

　　你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人；

　　有明确的拆迁人；

　　有具体的复议请求和事实根据；

　　属于依法可以申请行政复议的范围；

　　相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖；

　　符合法律法规规定的其他条件。

　　2、你看看在不在可申请的期限

　　你要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出。

　　3、你可以选择的申请方式

　　按规定，你可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录你的相关信息，你可以不必担心。

　　不过，在实际中，拆迁承租房的时候，拆迁人有拿补偿款，但是全被房东私吞了。因此，你可以找房东拿钱，要是他不肯的，建议就是及时去法院起诉。如果你们有好几个承租人都被房东私吞补偿款了，那么建议最好就是找个专业律师代表你们维权。

来源: 民告官律师  Tags: 签订拆迁补偿协议包括哪些内容,租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗