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房产登记是民事行为还是行政行为 房屋权属登记的计费以及查询范围
2021年4月6日  民告官律师

 陈潮辉律师,广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产登记是民事行为还是行政行为

  核心内容:房产登记国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。那么房产登记是中民事行为还行行政行为呢下面为您详细介绍。

  《房地产管理法》第60、61条规定:;国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。;,;……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,向县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房产所有权证书;。

  建设部《房屋登记办法》第2条规定:;本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为;。

  从以上规定可以看出,房产登记是指城市房地产管理部门根据房屋权利人的申请,依法定程序对其申请的房屋产权进行审查、核实登记并颁发房屋权属证书的一种具体行政行为。

  从行政行为的性质看,房产管理部门的检查、核实、登记、办证行为是在相对人的民事权利上叠加的官方认可,而非构成民事权利取得与变动的直接原因。所以,行政登记和颁证行为从本质上体现着国家对民事权利主体享有的不动产物权的一种确认与证明。

  从民事角度看,不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记薄并供公众查阅。;登记行为本身含有公权力行使的因素,登记薄可以说是由国家建立的财产档案。;

  房产登记这一行政登记行为与其他行政行为的不同之处,在于其本身并不是赋权行为,不创设权利、义务,登记所产生的仅仅是公示和公信的效力。通过登记,社会公众可以通过查询,了解相关的权利状况,以便指导自己的行为。

房屋权属登记的计费以及查询范围

  核心内容:房屋权属登记信息查询范围有哪些采取分层次查询的原则,分为可以公开查询和限制查询的信息。房屋登记计费方式和标准有哪些房屋登记收费标准为每件80元等。接下来编辑为您详细介绍。

  房屋权属登记信息查询范围

  房屋权属登记信息查询采取;分层次查询;的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

  可以公开查询的信息

  登记机关对房屋权利的记载信息,任何单位和个人都可以公开查询;这类信息向社会公开。主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况。具体包括:一是房屋自然状况,比如房屋坐落、面积、用途等;二是房屋权利状况,比如他项权利的设定时间、类别、期限,司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

  限制查询的信息

  房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询,不向社会公开。

  房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;

  房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;

  国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;

  公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记赁征;

  仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证;

  涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息,可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。


来源: 民告官律师  Tags: 房产登记是民事行为还是行政行为,房屋权属登记的计费以及查询范围


陈潮辉——民告官律师

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