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如何进行按揭抵押登记?房屋继承的法律程序
2021年4月8日  民告官律师

  陈潮辉律师,广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

如何进行按揭抵押登记?

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我们个人在遇到紧急问题经济是在周转不开,又拉不下面子去求助他人搭他人人情的时候,其实有绝大部人还会想到这样的办法,把自己的房产按揭去抵押来换取自己理想的资金,也不欠他人人情,那么今天为大家讲解一下按揭抵押登记。

一、按揭预登记

1、收件:以个人购房贷款抵押按揭须提交证件表为准。

2、办理:由交易科收件后进行初审。

3、审批:到分管所长处审批。

4、建按揭贷款档案。

二、产权登记发证

1、提供证件

由担保人将原收件在抵押人按揭档案中的预交款收据换成正规销售发票,交易科工作人员需在此发票上注明“按揭”字样。

抵押人提交契税发票、物业维修基金证明以及计划生育证明等材料。

从抵押人按揭档案中抽出《商品房买卖合同》和抵押人身份证复印件。

2、登记发证

带抵押人到大厅中找产权科申报登记。

初审、复审、审批、缮证、建档、转交至档案室。

将已盖好公章的抵押人产权证由产权科转交到交易科。

三、将按揭贷款转至正常的房产权抵押登记

1、将抵押人的产权证与抵押人按揭贷款档案合并转入大厅交易科受理人员办他项权证并在抵押人产权证上作抵押签字。

2、到档案室调阅产权人档案,并由档案员在抵押合同、他项权证上签字确认。

3、到分管所长处审批。

4、将一份抵押合同及所交证件移交产权人产权档案。

通过今天为你讲解的按揭抵押登记,相信大家就会很清楚的明白整个流程,该怎么去做,人生世事无常经常会遇到令自己转不开的事情,需要资金,现今社会一提到钱大家都会躲得远远的,很伤双方之间的感情,明智之人不会在自己的朋友亲戚之间往来金钱,倒不如利用自己的东西去抵押来获取自己理想的流动资金。更多相关知识您可以咨询陕西律师。

房屋继承的法律程序

根据我国的《继承法》,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

需要有效的证明

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤;如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、如何办理房屋继承手续

手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书;契税完税凭证。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200;元。

2、房地产价值评估费用;


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陈潮辉——民告官律师

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