陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师，现执业于***律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律的能力而面临无法履行的风险。
2、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，
这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质
因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，
如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
二、房屋拆迁补偿协议需要公证吗
《城市房屋拆迁管理条例》规定：
1、“补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。”
2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。”
综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，
预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。
拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。
需要提供的材料有：
1、公证申请表;
2、身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明，
委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;
4、县以上人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证;
5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
6、补偿、安置协议草稿;
7、公证人员认为应提交的其他材料。
办理房屋拆迁协议公证注意事项
1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。
2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。
3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。
公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：
1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
2、协议双方意思表示真实;
3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;
4、办证程序符合规定。
不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
房屋回迁安置协议书
首先要写明拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、各自的委托代理人的基本信息，名称、地址、企业法定代表人等。
甲方因建设需要，经批准取得《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《xx城市房屋拆迁管理办法》等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 被拆除房屋现状
写明房屋所在地点、建筑面积、房屋的用途、房屋的产权性质、房屋的结构、房屋的总楼层数、房屋所在的楼层数、房屋的朝向。
房屋内部设施及装潢情况：
房屋的附属物及构筑物情况：
机械设备情况：
第二条 乙方或丙方基本情况
被拆除房屋为住宅时：写明乙、丙两户情况，如家庭成员姓名等。
被拆除房屋是非住宅时：写明乙、丙双方具体情况。
第三条 写明房屋拆迁补偿的方式。货币补偿或房屋产权调换。
房屋拆迁补偿方式有哪些
1、货币补偿
货币补偿很好理解，就是专业的评估机构对房产进行评估，然后拆迁方支付相应的货币的一种补偿方式。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
来源: 民告官律师 Tags: 签订房屋拆迁补偿协议要注意哪些事项,房屋回迁安置协议书，房屋拆迁补偿方式有哪些
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