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过年短期租房需要注意哪些事项 商铺租赁纠纷案例
2021年4月4日  民告官律师

 陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

过年短期租房需要注意哪些事项

  核心内容:过年短期租房需要注意哪些事项寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同等。编辑为您整理相关内容,仅供参考。


  过年短期租房注意事项如下:


  1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。


  2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同。


  有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的,不利于承租人保障自己的合法权益。


  3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。——物业管理


  4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。——房屋租赁的租金支付与相关问题处理


  5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。


  6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。


  7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定;如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金;,以保障自己的权益。


  简单租房合同格式


  出租方:____________


  承租方:____________


  根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:


  一、甲方将位于号,建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何。






商铺租赁纠纷案例

  核心内容:商业租赁租期长、金额大,对于此类大型商业项目的出租方来说,在确定租期、租金和提前解约的违约时,一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性。下面由的为您通过一起案例为您介绍商铺租赁需要注意的情况,希望能对您有所帮助。


  一、基本案情


  赵先生经营某家居品牌,承租了苏州某大开发商开发的湖东某商业广场中的店铺,租期十年。当时因地理位置较偏,开发商给予了一年免租金的优惠政策,其后的九年租期的租金也相当优惠。就在刘先生装修好准备进场营业之时,接到开发商通知,商业广场另有客户整体承租,不再出租给刘先生,也不同意刘先生的索赔要求。刘先生不得已将开发商诉至法院,按另行承租其它类似商铺计算,索赔十年租期的租金差价损失一千余万元,案件一直打到最高法院,法院裁定原则上支持索赔此类租金差价,但认为刘先生尚未实际改租其它商铺,因此实际损失无法核算,要求刘先生待实际损失发生后再另行起诉。


  二、法理解析


  如前所述,商业租赁租期长、金额大,对于此类大型商业项目的出租方来说,在确定租期、租金和提前解约的违约时,一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性,在合同条款中为自己留有余地,以免在发生类似情况时因少数零星租户而导致转型失败或付出过高的代价。以该案为例,按照法院确定的原则,如果在中途毁约后租户另行承租了某个租金较高的商铺,是完全有权索赔租金差价的,考虑到十年的租期,算出的租金差价对出租方将是巨额的损失。


  对承租方而言,碰到此类问题,要善于以法律为武器保护自己的正当权益。如果出租方强行毁约,出租方可以采取的措施包括:拒绝搬离;起诉要求出租方继续履行租约;索赔违约金和实际经济损失。在索赔经济损失时,要注意法律支持的是实际已发生的损失,而不是根据市场租金价格计算的理论损失。






来源: 民告官律师  Tags: 过年短期租房需要注意哪些事项,商铺租赁纠纷案例


陈潮辉——民告官律师

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