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2019年租房协议范本及注意事项 房东不退租房押金怎么办
2021年4月8日  民告官律师

 陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

2019年租房协议范本及注意事项

  我们应该知道租房是在生活中很常见的一个事情,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要的纠纷出现,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要注意相关事项。因此,想必大家想知道,关于2019年租房协议范本及注意事项接下来由详细为您介绍!




  一、2019年租房协议范本及注意事项

  租房协议范本

  甲方:_________


  地址:_________


  邮编:_________


  电话:_________


  法定代表人租房协议注意事项

  1、房屋的基本情况

  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。


  2、水电、物业等其他费用承担方式

  租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在广州市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。


  3、房屋的维护、维修

  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里;房屋的维护、维修;约定了业主与求租者两方的,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。


  4、合同解除的具体情况

  租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。


  5、违约及追究

  在签订租房合同时,一定要重视对双方违约的约定。在租赁示范文本中,违约主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。


  二、出租房屋的常见纠纷都有哪些

  1、续租时出租人要求合理变更某些条件;


  2、租约到期出租人没有提出新的条件;


  3、租约到期出租人不愿意继续出租;


  4、租约期满后不同意按原租赁合同续租;


  5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。


  三、出租房可以转租吗

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:


  1、转租须经房屋所有权人的同意。


  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。


  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。


  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。


  以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容,由此可知,租房协议的注意事项,也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





房东不退租房押金怎么办

  《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!


  简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,不想走也不走,让房东报警。


  首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。


  其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。


  l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。


  3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。


  4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。


  5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。


  6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。


  7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。



来源: 民告官律师  Tags: 2019年租房协议范本及注意事项,房东不退租房押金怎么办


陈潮辉——民告官律师

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