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总规土地利用土地使用的关系是什么?公共设施用地如何分类和分布规划呢
2021年4月8日  民告官律师

 陈潮辉律师,广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

总规土地利用土地使用的关系是什么?

随着地产经济的快速发展,我国土地的身价不断飙升,在寸土寸金的城市,土地的身价可想而知,总规土地利用土地使用的关系是什么呢我们应该通过合法的手段让自己的土地不贬值,从而达到最大化被开发的目的。大家跟着的一起了解一下。

《城乡规划法》第五条规定,城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。

从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小,两者是局部与整体的关系。城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

从规划区域的角度看,土地利用总体规划与城市总体规划是面与点的关系,土地利用总体规划侧重与区域性的土地配置,控制城市建设用地总量,解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划,主要侧重于城市内部土地的合理利用,解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系,它是在土地利用总体规划限定的城市用地范围的规划、布局。

一、城市总体规划与土地利用总体规划的关系

两者关系:

①土地使用规划是城市总体规划的核心

②城市总体规划为土地利用总体规划提供宏观依据;城市总体规划除了土地使用规划内容外,还包括城市区域的城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等内容,这些都为土地利用总体规划提供宏观依据。

③两者有着共同的规划对象,都是对一定时期,一定区域内土地的利用或使用进行的规划,但内容和作用上不相同。

两者相互协调和衔接:

①以区域规划为指导,两者的基本思想是促进经济、社会与环境的协调和可持续发展,以取得最佳的社会、经济和环境效益。

②在衔接的内容上,主要是把两个规划的规划年限和用地范围相统一

两者都应共同遵循合理用地、节约用地,保护生态环境,促进经济、社会和空间协调发展的原则。

土地利用总体规划是一个总体规划,包含较广,包括土地利用结构布局调整、土地利用分区及管制、基本农田保护规划、土地整治、土地保护规划等等。土地利用规划包括土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划/土地利用规划设计,土地利用专项规划指关于土地开发、利用和保护等某一方面的专门规划,如基本农田保护规划、土地整治规划等,土地利用详细规划/土地利用规划设计属于控制性的详细规划。

总之,虽然总规土地利用土地使用之间有些不同,但社会不断在发展,我们也必须学会适应这些规则,并在适当的时候为自己选择相应的条例,合理合法的进行土地交易,才能将自己的利益最大化,做一个合法守法的公民,希望的解答对您有所帮助。

公共设施用地如何分类和分布规划呢

1.性质分类

城市公共设施是以公共利益和设施的可公共使用为基本特征,城市公共设施的内容设置及其规模大小与城市的职能和规模相关联,城市公共设施的内容与规模在一定程度上反映出城市的性质、城市的物质生活与文化生活水平和城市的文明程度,城市公共设施一般包含有建筑、场地、绿地及附属设备等。

2.等级分类

按使用性质分类:

依照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定,城市公共设施分为八类:

①行政办公类;

②商业金融类;

③文化娱乐类;

④体育类;

⑤医疗卫生类;

⑥大专院校、科研设计类;

⑦文物古迹类;

⑧其他类。

按公共设施的服务范围分类:

①市级;

②居住区级;

③小区级。

3.用地指标

公共设施用地指标的确定,要从城市对设置的目的、功能要求、分布特点、经济、现状条件等多方面分析研究。1980年原国家建委公布的“城市规划定额指标暂行规定”,1990年建设部颁布国标城市用地分类与规划建设用地标准“规范”,可作为拟定指标的参考。

4.公共设施的分布规划

公共设施的规划布置要求包括:公共设施项目要配套齐全;服务半径合理;与交通组织结合好;按公共设施本身特点及对环境的要求进行布置;考虑城市景观组织的要求、合理的建设顺序;充分利用城市原有设施等。

公共设施分布规划要考虑以下方面:

公共设施项目要合理地配置;

公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径;

公共设施的分布要结合城市道路与交通规划考虑;

根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置;

公共设施布置要考虑城市景观组织的要求;

公共设施的分布要考虑合理的建设顺序,并留有余地;

公共设施的布置要充分利用城市原有基础


来源: 民告官律师  Tags: 总规土地利用土地使用的关系是什么,公共设施用地如何分类和分布规划呢


陈潮辉——民告官律师

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