民告官律师

　陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

在征地拆迁中,如何进行拆迁谈判

在征地拆迁中,如何进行拆迁谈判

一、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

二、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

三、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

四、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺-诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

如果自己没有谈判经验，建议咨询专业拆迁律师，将自己面对的情况与律师详细沟通后，由专业律师结合以往办案经验和您的实际情况制定合理的谈判策略，最大化您的合法权益。

偷拆是怎么回事,如何应对

偷拆是怎么回事

“偷拆”是指行政机关作为拆迁征收方，被偷拆人作为被征收人，在双方未达成补偿安置协议的情况下，行政机关未履行法定程序进行告知，在被征收人完全不知情的情况下，出现被征收人的房屋被偷偷拆除的情形。

如何应对偷拆

当得知自己的房屋被偷拆后，千万不要茫然无措，也不要头脑发热做出冲动的举措。

首先，被拆迁人要尽可能的保留证据，例如采取拍照、录像的措施，拍照、录像要尽可能全面、清晰。

其次，要及时报警，寻求警方帮助。我国110报警服务台全天24小时受理群众的电话报警、求助和投诉。其中，受理电话警情的范围是刑事案件;治安案件;危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件;自然灾害、治安灾害事故;其他需要公安机关处置的与违法犯罪有关的报警。被强拆的房屋价值较大，应按刑事案件报警。

拨打110报警求助电话需要注意的几个方面：

一是简明扼要陈述情况。要讲明所报警情发生的地点、时间、目前状况等。如果是发生了违法强拆案件，要说清歹徒的人数、特征，携带什么作案工具，乘坐什么交通工具。

二是如实反映事件的实际情况，不夸大，不歪曲。

三是尽量克服焦躁情绪，吐字清楚。

四是说清自己的名字和联系电话，以便公安机关与你保持联系。110答复出警后，要在事发现场等候，详细介绍情况，积极协助警方开展调查工作。

在有些地区，派出所接警后不出警或出警后不作为，导致许多被拆迁人认为报警无用。当遇到这种情况时，建议报警人首先在报警时进行电话录音，以备事后查询，其次，派出所出现场时要录音录像，或者要求派出所的人员做笔录，保存好派出所出警处置案情的过程，尤其是出警时间及处置过程。掌握了以上证据后可以寻找专业的拆迁维权律师依法针对派出所的行为采取行政复议或行政诉讼。

保留证据与报警仅仅是维权路上的第一步，更为重要的是通过专业的法律手段获取关于违法拆迁的相关证据，以备日后争取合理赔偿之用。这一点，建议当事人寻求专业律师的帮助。“偷拆”维权是一个很复杂的过程，涉及到很多专业的法律程序，当事人往往很难及时、有效、有针对性的启动相关法律程序。为避免错过最佳维权时期，被拆迁人应注意及时做好收集证据、报警、请拆迁律师介入维权这三点。往往不同的情况在维权方式、手段、顺序、角度上均有不同，只有根据自身情况，结合律师的专业维权经验，才能取得最满意的维权效果。

面对强制拆迁，帮拆，偷拆，误拆，被拆迁人也不惊慌，合理应对，拿起法律武器维护自身权益即可。
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