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　　陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

抵押登记查询的方式有哪些

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抵押贷款，是一种常见的贷款的方式，我们在进行抵押贷款的时候，一般是需要进行登记的，在进行登记之后，也是有一定的方式可以进行查询的。那么，抵押登记查询的方法有哪些呢个人房产抵押贷款可以申请的贷款年限是多久呢

一、抵押登记查询的方法

根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。

在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。

二、个人房产抵押贷款可以申请的贷款年限是多久

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。

同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。

据了解，房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

综上所述，在进行抵押登记查询的时候，我们可以带着自己的身份的证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。另外，在进行房屋抵押贷款的时候，也是有一定的时间期限的，一般是在20年之内，而且，是和自己的信誉等因素密切相关的。

产权证办理条件是什么？

产权证包含房屋所有权证和土地使用权证。房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。为了杜绝一房多主、一地多主、一房多卖、一地多卖的现象，法律规定符合产权证办理条件的权利人应当主动办理产权证。

一.房屋所有权证办理条件

登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同;

2、购买发票;

3、竣工决算书;

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同;

2、购买发票;

3、竣工决算书;

4、单位介绍信;

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

三、土地使用权证办理条件

土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

办理程序如下：

初始土地登记申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。变更土地登记申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。变更权属审核。内容与初始土地登记相同。注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。土地使用权抵押登记申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

综上所述，产权证是证明自己所有权的重要证明，倘若忘记办理产权证，一定要及时进行补办。房屋所有权证与土地使用权证皆需要满足产权证办理条件方可办理，为了避免将来可能带来的麻烦，最好在买了房子之后就立即办理房屋所有权证，政府或企业在使用土地前就先办理好土地使用权证。

来源: 民告官律师  Tags: 抵押登记查询的方式有哪些,产权证办理条件是什么