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房管局报公证的他项权证是否必要?产权监护人可以处分被监护人的财产吗
2021年5月18日  民告官律师

  陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房管局报公证的他项权证是否必要?

贷款本身就需要繁杂的手续和材料才能够得到受理却仍然不能保证最后的成功,但是如果能够在房管局办下了他项权证就能够增加贷款的可能性,但是公民在办理之前为了让自己不会被侵权而专门去作了公证,那么,房管局报公证的他项权证是否必要

一、房管局报公证的他项权证是否必要

它项权利是以登记完成,公证不是法定的必须程序,如是对权利不存在争议,体现了真实的事实与意愿,不需要公证。如果强制公证一是登记机关逃避不利法律后果,二是涉嫌刁难办事人。也可能存在着与公证机关的利益勾结可桶。   

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。  

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期,并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。    

他项权利设定登记依据:  

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》  

2、《城市房地产抵押管理办法》  

3、《城市房屋权属登记管理办法》  

他项权利设定登记须提交的材料:  

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;  

3、夫妻关系证明或未婚证明; 

4、借款抵押合同;  

5、房屋所有权证、土地使用权证;  

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;  

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。  

他项权证注销登记须提交材料:  

1、他项权利注销申请表;    

2、申请人身份证;  

3、他项权利证;  

4、银行还款证明;  

5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

综上所述,如果确定已经在房管局登记了他项权就不需要再去公证处进行公证就能够在证件的保障下不至于被他人侵权了,为了提高效率应该在拿到他项权之后及时去办理贷款。

产权监护人可以处分被监护人的财产吗

产权监护人可以处分被监护人的财产吗

首先,不可以的。根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

举例:爷爷把名下房产卖给孙子,监护人为爸爸,即爷爷的二儿子,过户后监护人是否可以出售该房产另外爷爷百年后,孙子的大伯即爷爷的大儿子还能来争遗产吗

房子是家庭倾注了一代甚至两代人的心血购买的,越来越多的有房老人大多选择把房子过继、出售给自己的子女或孙子辈。那么,面对交易过程中纠纷问题层出不穷,大部分购房者对于其中的环节知之甚少!不了解的需要好好看看!

如上述,小孙子的监护人的资金周转困难,经营出现问题。但不能卖掉登记在被监护人名下的房子作为周转,只能另想办法。房屋所有权证的产权人登记为小孙子名下,不论是否已成年,房屋均属于小孙子的财产,监护人不能随意处置房屋。

我国房产现状,由于大量都是独生子女的家庭,父母潜意识认为自己的以后都归孩子所有,所以,买房、买车的时候往往登记孩子的名字,但遇到经济困难用于周转时,均会收到产权登记的限制。

因此,父母仅在为子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,例如,为了未成年子女出国留学、治病等。否则不能随意处分。

房子产权监护人可以是不可以单独处置的,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。

综上所述,产权监护人是不得随意处分被监护人的财产,因为监护人只享有财产的监护权,不享有所有权,随意处分会很大程度上伤害被监护人的相关权益,但是如果是纯获利的行为与被监护人利益不冲突的行为是可以允许的。


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陈潮辉——民告官律师

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