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2019年租房协议范本及注意事项 租房的中介定金能退吗
2021年5月12日  民告官律师

 陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

2019年租房协议范本及注意事项

  我们应该知道租房是在生活中很常见的一个事情,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要的纠纷出现,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要注意相关事项。因此,想必大家想知道,关于2019年租房协议范本及注意事项接下来由详细为您介绍!




  一、2019年租房协议范本及注意事项

  租房协议范本

  甲方:_________


  地址:_________


  邮编:_________


  电话:_________


  法定代表人租房协议注意事项

  1、房屋的基本情况

  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。


  2、水电、物业等其他费用承担方式

  租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在广州市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。


  3、房屋的维护、维修

  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里;房屋的维护、维修;约定了业主与求租者两方的,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。


  4、合同解除的具体情况

  租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。


  5、违约及追究

  在签订租房合同时,一定要重视对双方违约的约定。在租赁示范文本中,违约主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。


  二、出租房屋的常见纠纷都有哪些

  1、续租时出租人要求合理变更某些条件;


  2、租约到期出租人没有提出新的条件;


  3、租约到期出租人不愿意继续出租;


  4、租约期满后不同意按原租赁合同续租;


  5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。


  三、出租房可以转租吗

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:


  1、转租须经房屋所有权人的同意。


  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。


  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。


  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。


  以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容,由此可知,租房协议的注意事项,也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





租房的中介定金能退吗

  1、如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。


  2、因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《合同法》和《担保法》都有规定。


  3、中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,中介也没有。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。


  以上就是为您整理的最新没签约租房定金能退吗的相关内容。综上,没签合同就可以退,定金的作用就是为了保证合同的履行,如果是通过中介公司来租房的没签合同定金由双方协商退还等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。






来源: 民告官律师  Tags: 2019年租房协议范本及注意事项,租房的中介定金能退吗


陈潮辉——民告官律师

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