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转租三方签约流程 转租三方签约注意事项
2021年5月14日  民告官律师

  陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

转租三方签约流程

  1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:


  你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;


  你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;


  2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:


  如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;


  如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;


  如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。


转租三方签约注意事项

  在签定租赁合同时,应注意以下事项:


  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;


  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;


  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;


  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;


  5、应对能否转租做出约定;


  6、要明确违约和违约的补偿标准;


  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修;


  8、应对提终止合约情况做出约定。


  以上就是为大家带来三方房屋转租合同的范本的全部内容。总的来说,三方房屋转租其实跟双方房屋转租的合同差不多,就多了一个次转租人的差别。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。






来源: 民告官律师  Tags: 转租三方签约流程,转租三方签约注意事项


陈潮辉——民告官律师

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