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要如何补办房屋产权证书?办理他项权证费用大概是多少?
2021年5月14日  民告官律师

  陈潮辉律师广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

要如何补办房屋产权证书?

房屋产权证书可以说是证明公民对该房屋拥有所有权的有效凭证,由此可见房屋产权证书是多么的重要。但现实中,有的人可能因为搬家什么的弄丢了,虽然可以进行补办,但此时要如何补办房屋产权证书呢马上为你做详细解答。

一、要如何补办房屋产权证书

如果您遗失了房屋权属证书,请按如下程序办理补证手续:

1、房屋权属证书遗失后,您应尽快持身份证/单位介绍信、房改房单位证明等资料进行挂失及补发申请。市房屋档案馆为您开具房屋产权归属的登报证明。

2、市房屋产权登记中心法律事务科受市房管局委托为您办理补发公告。为了节省您的宝贵时间,在您向报社交纳遗失声明及公告费后,法律事务科帮您到当地日报社刊登遗失声明及补发公告。上述声明及公告登报后,您可从法律事务科免费领取该份日报,法律事务科及时将所登报纸合入档案。

3、补发公告登报6个月后,请您持刊登遗失声明和公告的日报原件整版报纸及有关资料到房管初审部门申请办理补发手续。市房管局经审核,对于无异议的,将为您补发新的房屋权属证书。

二、房屋产权证书有哪些法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房屋权属证书主要有下列规定:

1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委、各直辖市房地产管理局组织,统一由广州印钞厂证券分厂印制。

2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发,未设人民政府房地产管理部门的市、县,暂由入民政府作为发证机关,并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。

3、根据法律、法规的规定,发生下列情况的,房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记,领取房屋权属证书:新建房屋;房产权属转移;房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化,房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利;房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。

4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册,未经注册的单位不得发放房屋权属证书。

5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书,,其他市、县可陆续启用,最晚延期至1998年7月1日,房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日,同时停止发放旧的房屋权属证书。

6、实行房屋和土地统一管理,发放房地产合一权属证书的城市,房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定,报建设部备案。

实践中,补办房屋产权证书的手续是比较复杂的,此时需要先登报声明,然后才能开始进行补办,并且补办房屋产权证书的时间也比较久,大概需要6个月左右。因此,建议各位在生活中还是小心保管这类证书,以免损害到自身利益,造成不必要的纠纷。

办理他项权证费用大概是多少?

办理他项权证费用大概是多少

他项权利证不是根据平米数收取的 ,商业收550元, 住宅是80元。房屋他项权证,一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕。

相关知识

房屋他项权证: 房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 办理对象及范围是 办理《房屋他项权证》单位或个人 办理条件:1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 6、可以证明抵押房产价值的资料 7、登记机关认为必要的其他文件。 办理程序:综合办证厅,相关股室,分管领导,局长,综合办证厅。

由此可见,许多人都会认为办理他项权利证时是按房屋面积大小来收费的,实则不然。目前,商品房统一收费550元,住宅收费80元。需要注意的是,办理他项权利证是抵押人和抵押权人必须同时到场,且携带身份证原件、签署的协议书、借款合同等相关文件才能办理。他项权利证在一定程度上保护了出借人的权益。


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陈潮辉——民告官律师

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