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二手房产权调查
2018年10月17日  民告官律师

  一、二手房

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  二、二手房产权调查

  首先,要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。

  如果是共有房屋,还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;。

  如果是出租房屋,还需租客出具放弃优先购买权的书面声明;

  设有抵押权的房屋,还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

  其次,向房产有关部门(一般为房管局)查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查,看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。

  调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化,购房者就可以尽快采取措施,避免进一步造成资金和时间的浪费。

  三、二手房中介陷阱

  大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。



来源: 民告官律师  


陈潮辉——民告官律师

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