民告官律师

您当前位置: 首页 律师文集 租房知识
文章列表
交租房押金的注意事项 转租三方签约流程
2020年4月5日  民告官律师

 陈潮辉律师,广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

交租房押金的注意事项

  1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

  租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。


  2、为避免纠纷,押金条款应详细

  为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:


  租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。


  房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。


  其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。


  除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。


  3、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

  租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。


  以上是为您整理的关于办公租房协议签订有什么注意事项的内容,由此可知,双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途主要写明是办公使用、租赁期限等等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





转租三方签约流程

  1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:


  你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;


  你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;


  2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:


  如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;


  如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;


  如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。



来源: 民告官律师  Tags: 交租房押金的注意事项,转租三方签约流程


陈潮辉——民告官律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 民告官律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图