民告官律师

　陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

购买拆迁房该如何避开冻结期

　　随着城市化进程的不断发展，拆迁的情况也是在不断的发生。就这样衍生出了很多的拆迁房。那么当我们想要去购买这些拆迁房的时候，我们要怎么做才可以避开这个冻结期呢下面就让为大家带来购买拆迁房该如何避开冻结期的相关内容，一起来看看吧。

　　一、购买拆迁房该如何避开冻结期

　　1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；

　　2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；对于产权房而言，如果确认房屋即将;冻结;,可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款；对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

　　3、及时和开发商签订拆迁协议，保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

　　二、拆迁冻结的最长时限是多久

　　根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

　　拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

　　因此，最长可冻结三年，重点看看有没有取得拆迁证。

　　三、房屋拆迁补偿程序

　　拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　裁决拆迁。

　　强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　以上就是为大家带来购买拆迁房该如何避开冻结期相关内容。购买拆迁房的时候，大家只要在房屋进行拆迁冻结之前做好过户手续，那么一般是可以避开这个冻结期的。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

拆迁合同上法院起诉多久才能生效

拆迁合同上法院起诉多久才能生效

一审法院判决15日内没有提出上诉，就能够申请强迫履行。

第一审普通程序：

第一审普通程序是最初受理民事案件的人民法院在审理案件时所适用的审判程序,它是审理民事案件的基本程序。经济案件适用最多的是第一审普通程序。

起诉和受理

起诉是当事人请求人民法院保护其合法权益,要求人民法院依法审理案件的行为。人民法院对民事案件实行"不告不理"的原则。因此,起诉才可能引起诉讼程序,使诉讼活动开始。起诉是当事人的一项重要诉讼权利,只有有效地行使起诉权,才可能使人民法院启动诉讼程序。起诉应当具备的条件是:

①原告是与本案有直接利害关系的公民,法人和其他组织;

②有明确的被告;

③有具体的诉讼请求和事实,理由;

④属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

受理是人民法院接到原告的起诉后,决定接受原告的起诉并开始诉讼程序的行为。人民法院经过审查,认为原告的起诉符合法律规定的条件,必须受理案件;对不符合法律规定条件的起诉裁定不予受理。

审理前的准备

人民法院受理案件后应当进行审理前的准备。包括:在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应在收到之日起十五日内提出答辩状;告知当事人有关的诉讼权利义务;组成合议庭并在三日内告知当事人;核对诉讼材料或进行必要的调查,收集必要的证据。

开庭审理

人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人,审判一般应当公开进行。审理过程分为法庭调查;法庭辩论;征询原告,被告,第三人意见;能够调解的进行调解;判决。人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报上级人民法院批准。

判决和裁定

法庭辩论终结后,人民法院应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决,判决一律公开宣告。

判决书应当写明:

①案由,诉讼请求,争议的事实和理由;

②判决认定的事实,理由和适用的法律依据;

③判决结果和诉讼费用的负担;

④上诉期间和上诉的法院。

判决书由审判人员,书记员署名,加盖人民法院印章。

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