民告官律师

　　一、办了房产证还能不能要求退房

　　房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

　　如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

　　这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

　　如果购房者想要退房，买卖双方可通过协议、判决或者仲裁解除购房合同、撤销购房合同或者宣布购房合同无效来退房。

　　二、退房手续应该如何办理

　　如果购房者想要退房，买卖双方应通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

      想要获得专业律师第一时间 提供【免费法律咨询】 请点击 http://www.lccqbc.com/