民告官律师

　　1、什么叫登记?

　　答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

　　2、房地产登记主要记载哪些内容?

　　答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。

　　3、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记?

　　答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的;(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的;(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的;(四)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。

　　4、怎样申请房地产登记?

　　答：申请房地产登记，应当按照《龙泉市工作规范》规定的时间向龙泉市房地产管理处提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。

　　5、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天?

　　答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为20天，转移登记办文时间为20天，抵押登记3天，变更登记办文时间20天。