民告官律师

　陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房地产抵押权变更登记的事项

　　核心内容：本文介绍房地产抵押权变更登记的事项，包括：等级原因、申请材料、税费标准等方面。下面，房地产为您具体介绍。

　　登记原因

　　下列情形可以申请抵押权变更登记：

　　主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

　　2、变更抵押物;

　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

　　6、担保范围变更。

　　同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;

　　在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，变更为房地产抵押权登记的;

　　最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;

　　将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额的债权范围内的。

　　申请材料

　　1、登记申请书;

　　2、身份证明;

　　3、抵押权证书或者抵押登记证明;

　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议。

　　因前条第款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;

　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明;

　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明。

　　税费标准

　　抵押权人

　　房屋登记费印花税

　　80元/套

　　或550元/证5元/证

不动产登记机关因错误登记产生的赔偿谁担

　　不动产登记机关因错误登记产生的赔偿属于何种赔偿我国的《物权法》等相关法律是如何规定的下文为大家整理了相关知识，欢迎阅读了解。

　　网友咨询：

　　我有一栋房子，因为不动产登记机关的错误登记导致房产证写的是他人的名字，现在我有证据想起诉登记机关，我要求他承担赔偿，应该是属于国家赔偿还是民事赔偿

　　律师回复：

　　不动产登记机关因工作人员的错误导致登记错误的，给不动产权利人和利害关系人造成损害的，应当对其承担民事赔偿，而不是国家赔偿。

　　根据我国《物权法》第21条规定：;当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。;

　　依据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第12条：;申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿。;该规定第13条：;房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿。;

　　此外依据《民法通则》第121条的规定：;国家机关或者国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当承担民事。;

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